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买房贷款利率一般是多少?如何计算房贷利率公式?

2023-06-08 08:29:58 来源:智看网

买房贷款利率一般是多少?

关于买房贷款,如果客户办理的是个人住房公积金贷款,那将执行央行贷款基准利率,而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

而如果客户办理的是个人商业性住房贷款,利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是:5年期以上为4.65%;至于基点数,不同地区、不同银行,规定可能会有所不同。

如何计算房贷利率公式?

等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方。

月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

关键词: 买房贷款利率一般是多少 如何计算房贷

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